金盛百貨經營家具項目建議書(word文檔)_中文版高速下載
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1、 元月 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 光明生活家居館元月㎡% 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主營業務租金價位出租率備注 紅 太 陽 板 橋 家 具 B 一層 約 ㎡ 軟體家具元月㎡% 一層:元 月㎡(倉 庫) 二層:元 月㎡(倉 庫) 三層:元 月㎡(倉 二層 約 ㎡ 板式家具元月㎡% 三層約辦公家具元月㎡% 目標經營定位 依據金盛百貨原生態的經營業態,根據市場容量和資源情況,完善行 業配套,把傳統行業做深做透,把特色行業做精做細,把配套項目做專做 全,渡過艱難的市場培育期。結合對邁皋橋周邊環境及市場調研分析,目 前金盛邁皋橋百貨方圓五公里內已有近多個檔次不同樓盤小區,但周 邊居住的消費人群%為中低收入,%為中高收入,南京最大的安居房 項目已經落戶邁皋橋地區,未來將新增居住人口萬人以上,加上棲霞 區常住人口有萬人以及流動人口比較多的特點,消費客群對普通家具 的潛在需求比較旺盛,依具上述情況分析我們認為,B、。2、紅木 家具、 元月 ㎡% 三層 約 ㎡ 實木、紅木、新古典藤藝, 松木、實木餐桌倚,韓式套 房,美式田園 元月 ㎡% 四層 約 ㎡ 辦公家具、正宇新天地、酒 店用品總會、尊美酒店用品 總會 元月 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 光明生活家居館元月㎡% 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主營業務租金價位出租率備注 紅 太 陽 板 橋 家 具 B 一層 約 ㎡ 軟體家具元月㎡% 一層:元 月㎡(倉 庫) 二層:元 月㎡(倉 庫) 三層:元 月㎡(倉 二層 約 ㎡ 板式家具元月㎡% 三層約辦公家具元月㎡% 目標經營定位 依據金盛百貨原生態的經營業態,根據市場容量和資源情況,完善行 業配套,把傳統行業做深做透,把特色行業做精做細,把配套項目做專做 全,渡過艱難的市場培育期。結合對邁皋橋周邊環境及市場調研分析,目 前金盛邁皋橋百貨方圓五公里內已有近多個檔次不同樓盤小區,但周 邊居住的消。>3、費人群%為中低收入,%為中高收入,南京最大的安居房 項目已經落戶邁皋橋地區,未來將新增居住人口萬人以上,加上棲霞 區常住人口有萬人以及流動人口比較多的特點,消費客群對普通家具 的潛在需求比較旺盛,依具上述情況分析我們認為,B、B、B樓萬 平方米經營面積以經營家具項目為主,與紅太陽家具和高力家具港形成錯 位經營,打造成以百貨業態為基礎的中低檔家具市場替代華東家具城,以 高質量,低價位的家具市場滿足周邊地區消費客群,縮短市場培育期。 一、市場定位設想 、貼近本地區消費實情。由于項目所處地區較為偏遠,消費水平不 高,所以必須通過開發中低檔家具市場的巨大潛力,以滿足項目周邊地區 相應的消費需求,并輻射整個棲霞地區,從而填補項目空白形成百貨、家 具行業互為補充的綜合性商業項目。 、打造特色消費。通過完善服務項目、擴展配套設施,逐步建立以 百貨賣場為主,其他服務為輔的營銷模式,形成提供滿足該地區全面消費 需求的綜合性商業 約 ㎡ 辦公家具、正宇新天地、酒 店用品總會、尊美酒店用品 總會 。4、電工電料、墻紙、窗 簾布藝、床上用品 元月 家具 元 月㎡% 二層 約 ㎡ 水池、水槽、家裝五金、工 藝玻璃、陽光房門窗、防盜 門、油漆、移門、衣柜、防 水材料、廚房電刀、集成吊 頂、回美電器 元月 ㎡%入的及好商機。 具體數據見表格: 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主營業務 租金價 位出租率備注 紅 太 陽 一層 約 ㎡ 瓷磚、潔具、木桶、砂巖、 價位的租金吸引了家具廠家目前家具出租率較高。 華東家具城以經營中、低檔家具在南京有一定的影響力,去年因南京 火車站北廣場擴建已經拆遷,造成目前中、低檔家具特別是低檔家具賣場 空缺,這正是我們介入價位的租金吸引了家具廠家目前家具出租率較高。 華東家具城以經營中、低檔家具在南京有一定的影響力,去年因南京 火車站北廣場擴建已經拆遷,造成目前中、低檔家具特別是低檔家具賣場 空缺,這正是我們介入的及好商機。 具體數據見表格: 市 場 名 稱 營業 場所 營業 。5、保金:每戶元一個法人營業執照可允許多個攤位掛靠 變更費:攤位法人變更一次元戶;倉庫租賃戶變更一次 元間 招商優惠政策 一、一次性繳納半年租金,租期延長個月;一次性繳納一年租金, 租期延長個月。 二、單個經營戶承租攤位面積≥㎡,優惠年租金% 三、品牌代理戶。屬市級代理商,優惠年租金%;屬省級代理商, 優惠年租金%;屬全國代理商,優惠年租金%。 四、金盛老業主,單個經營戶承租攤位面積≥㎡,優惠年租金% 五、其他邊角、冷背攤位優惠年租金%六、對幫助市場引進業主達戶或㎡攤位的經營戶,送一個月優 惠租期 七、對幫助市場引進業主達戶或㎡攤位的經營戶,送兩個 月優惠租期 八、特別客戶酌情一事一報相關優惠政策。 組織架構 招商組織架構: 組長:蘆建華 副組長:邵梅森、褚瑞志 成員:毛俊、曹果、相士華 招商方式及完成時間 招商范圍、方式: 招商范圍:()、側重市內外百貨、家居市場及集中生產基地的定點招 商。 ()、依托集團家具各門店老業主資源。 ()、鎖定品牌廠家、大客戶。6、 高質量,低價位的家具市場滿足周邊地區消費客群,縮短市場培育期。 一、市場定位設想 、貼近本地區消費實情。由于項目所處地區較為偏遠,消費水平不 高,所以必須通過開發中低檔家具市場的巨大潛力,以滿足項目周邊地區 相應的消費需求,并輻射整個棲霞地區,從而填補項目空白形成百貨、家 具行業互為補充的綜合性商業項目。 、打造特色消費。通過完善服務項目、擴展配套設施,逐步建立以 百貨賣場為主,其他服務為輔的營銷模式,形成提供滿足該地區全面消費 需求的綜合性商業廣場。 二、市場調整及布局 先期以B樓層以上經營家具為主,視經營情況可以考慮擴展至其它 樓層,以最大限度、全方位滿足不同消費需求。,通過增加市場服務項目, 棟㎡庫)縮短市場培育期,增強市場活力。(經營布局圖另報) B樓調整、招商面積、租金單價: 樓層商品類別攤位面積(㎡)待招商面積(㎡)租金單價(元) B樓兒童用品廣場 B樓日用百貨、塑料洗化用品、酒店用品、小家電 B樓日用百貨、塑料洗化用品、酒店用品、小家電、辦公文化用品 。7、租金單價(元) B樓兒童用品廣場 B樓日用百貨、塑料洗化用品、酒店用品、小家電 B樓日用百貨、塑料洗化用品、酒店用品、小家電、辦公文化用品 B樓家具 B樓家具約 B樓家具 租金費用標準 當前有四大不利因素對招商工作及租金政策有較大影響。 一是毗鄰正在招商的紅太陽、高力、金源百貨,形成了直接的競爭態 勢,在時機上占據主動。 二是新建道路仍在建設之中,全面完工有待時間。 三是隔壁塑料廠產生的化學氣味對投資和消費環境影響較大。 四是招商項目所在B樓沒有臨街門面,樓層高,加大了項目招商的困 難。 五是市場仍處在艱難的培育期。 綜上所述,該地區需要更具吸引力的租金政策和相對較長的市場培育 期。一、租金及費用 租金單價 B樓四層租金:元㎡月 B樓五層租金:元㎡月 B樓六層租金:元㎡月 二、其他管理費用: 攤位購電標準:元度 代收費用: 裝修押金:元戶 電表押金:元戶 裝修垃圾費:元戶(平方米以下元\戶,平方米以上元\戶, 一次性收?。?; 電話、網絡初裝費:元戶 質。8、具和高力家具港形成錯 位經營,打造成以百貨業態為基礎的中低檔家具市場替代華東家具城,以 高質量,低價位的家具市場滿足周邊地區消%為中高收入,南京最大的安居房 項目已經落戶邁皋橋地區,未來將新增居住人口萬人以上,加上棲霞 區常住人口有萬人以及流動人口比較多的特點,消費客群對普通家具 的潛在需求比較旺盛,依具上述情況分析我特色行業做精做細,把配套項目做專做 全,渡過艱難的市場培育期。結合對邁皋橋周邊環境及市場調研分析,目 前金盛邁皋橋百貨方圓五公里內已有近多個檔次不同樓盤小區,但周 邊居住的消費人群%為中低收入, 月㎡(倉 二層 約 ㎡ 板式家具元月㎡% 三層約辦公家具元月㎡% 目標經營定位 依據金盛百貨原生態的經營業態,根據市場容量和資源情況,完善行 業配套,把傳統行業做深做透,把營業務租金價位出租率備注 紅 太 陽 板 橋 家 具 B 一層 約 ㎡ 軟體家具元月㎡% 一層:元 月㎡(倉 庫) 二層:元 月㎡(倉 庫) 三層:元 ㎡ 辦公。9、面積主營業務 租金價 位出租率備注 紅 太 陽 一層 約 ㎡ 瓷磚、潔具、木桶、砂巖、 家具 元 月㎡% 二層 約 ㎡ 水池、水槽、家裝五金、工 藝玻璃、陽光房門窗、防盜 門、油漆、移門、衣柜、防 水材料、廚房電刀、集成吊 頂、回美電器 元月 ㎡% 三層 約 ㎡ 地板、木門、樓梯、櫥柜、 木雕、仿古家具、藤藝、地 暖、地毯、工藝品 元月 ㎡% 四層 約 ㎡ 燈具、電工電料、墻紙、窗 簾布藝、床上用品 元月 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 工具、勞保、土建用品、石 材、管材、閥門、水族、標 準件、裝飾公司 元月 ㎡% 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主營業務 租金價 位出租率備注 高 力 一層 約 ㎡ 皮沙發、布藝沙發、床墊、 軟床、頂系列、家居飾品、 藤藝 元月 ㎡% 二層 約 ㎡ 板式家具、床墊、布藝窗簾、 鋼木家具、實木家具、。10、B樓家具 B樓家具約 B樓家具 租金費用標準 當前有四 稱 營業 場所 營業 面積主營業務租金價位出租率備注 紅 太 陽 板 橋 家 具 B 一層 約 ㎡ 軟體家具元月㎡% 一層:元 月㎡(倉 庫) 二層全面消費 需求的綜合性商業 約 ㎡ 辦公家具、正宇新天地、酒 店用品總會、尊美酒店用品 總會 元月 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 光明生活家居館元月㎡% 市 場 名整個棲霞地區,從而填補項目空白形成百貨、家 具行業互為補充的綜合性商業項目。 、打造特色消費。通過完善服務項目、擴展配套設施,逐步建立以 百貨賣場為主,其他服務為輔的營銷模式,形成提供滿足該地區費客群,縮短市場培育期。 一、市場定位設想 、貼近本地區消費實情。由于項目所處地區較為偏遠,消費水平不 高,所以必須通過開發中低檔家具市場的巨大潛力,以滿足項目周邊地區 相應的消費需求,并輻射們認為,B、B、B樓萬 平方米經營面積以經營家具項目為主,與紅太陽家。11、B、B樓萬 平方米經營面積以經營家具項目為主,與紅太陽家具和高力家具港形成錯 位經營,打造成以百貨業態為基礎的中低檔家具市場替代華東家具城,以 高質量,低價位的家具市場滿足周邊地區消費客群,縮短市場培育期。 一、市場定位設想 、貼近本地區消費實情。由于項目所處地區較為偏遠,消費水平不 高,所以必須通過開發中低檔家具市場的巨大潛力,以滿足項目周邊地區 相應的消費需求,并輻射整個棲霞地區,從而填補項目空白形成百貨、家 具行業互為補充的綜合性商業項目。 、打造特色消費。通過完善服務項目、擴展配套設施,逐步建立以 百貨賣場為主,其他服務為輔的營銷模式,形成提供滿足該地區全面消費 需求的綜合性商業廣場。 二、市場調整及布局 先期以B樓層以上經營家具為主,視經營情況可以考慮擴展至其它 樓層,以最大限度、全方位滿足不同消費需求。,通過增加市場服務項目, 棟㎡庫)縮短市場培育期,增強市場活力。(經營布局圖另報) B樓調整、招商面積、租金單價: 樓層商品類別攤位面積(㎡)待招商面積(㎡)。12、家具、正宇新天地、酒 店用品總會、尊美酒店用品 總會 元月 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 光明生活家居館元月㎡% 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主藝窗簾、 鋼木家具、實木家具、紅木 家具、 元月 ㎡% 三層 約 ㎡ 實木、紅木、新古典藤藝, 松木、實木餐桌倚,韓式套 房,美式田園 元月 ㎡% 四層 約 營業務 租金價 位出租率備注 高 力 一層 約 ㎡ 皮沙發、布藝沙發、床墊、 軟床、頂系列、家居飾品、 藤藝 元月 ㎡% 二層 約 ㎡ 板式家具、床墊、布 ㎡% 負一 層 約 ㎡ 工具、勞保、土建用品、石 材、管材、閥門、水族、標 準件、裝飾公司 元月 ㎡% 市 場 名 稱 營業 場所 營業 面積主 三層 約 ㎡ 地板、木門、樓梯、櫥柜、 木雕、仿古家具、藤藝、地 暖、地毯、工藝品 元月 ㎡% 四層 約 ㎡ 燈具、。

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